Позвонить
Написать в WhatsApp
Написать в Телеграм
Написать в ВК
Позвонить
Написать в WhatsApp
Написать в Телеграм
Написать в ВК
Главная
Купить квартиру
Продать квартиру
Контакты
8 (922) 564-10-41
Главная
Купить квартиру
Ипотека
О компании
Контакты
8 (922) 564-10-41
Заказать звонок
Главная
Купить квартиру
Ипотека
О компании
Контакты
8 (922) 564-10-41
Продать квартиру
Продать квартиру
Чек-лист: Как самостоятельно оценить квартиру и продать её дорого за 114 шагов
Как самостоятельно оценить квартиру
Исследование Рынка:
Сравнительный анализ: Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе.
Оценка спроса и предложения: Узнайте, какова текущая ситуация на рынке недвижимости.
Характеристики Квартиры:
Площадь: Определите общую площадь квартиры и жилую площадь.
Количество Комнат: Учтите количество комнат и их размеры.
Ремонт и Состояние: Оцените уровень отделки и общее состояние.
Инфраструктура и Район:
Близость к Объектам:Школы, детские сады, магазины, общественный транспорт.
Инфраструктура: Оцените качество инфраструктуры в районе.
Технические Характеристики:
Кадастровый Паспорт: Проверьте наличие кадастрового паспорта на квартиру.
Состояние Инженерных Систем: Оцените состояние отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Оценка Рыночной Стоимости:
Сравнение Цен: Используйте информацию о продажах аналогичных квартир для определения приблизительной стоимости.
Учет Улучшений: Учтите любые улучшения или ремонт, который может повлиять на стоимость.
Экономические Факторы:
Текущие Тенденции: Учитывайте текущие тенденции на рынке недвижимости.
Прогнозы: Попытайтесь предсказать, какие изменения могут произойти в ближайшем будущем.
Консультация с Профессионалами (по желанию):
Оценщик Недвижимости: Проведите оценку с профессиональным оценщиком недвижимости.
Агентство недвижимости: Обсудите рыночные тенденции с нашими опытным агентами.
Сравнение С Похожими Объектами:
Сопоставление: Сравните ваш объект с аналогичными по параметрам и расположению.
Оценка Дополнительных Условий:
Бонусы и Особенности: Оцените, если есть какие-то дополнительные бонусы или особенности (парковка, вид из окна и т.д.).
Как сделать предпродажную подготовку
Осмотр и выделение областей для улучшений:
Изучите каждое помещение, выявите потенциальные недостатки или требующие внимания моменты.
Ремонт и декорирование:
Выполните косметический ремонт, покраску стен и замену поврежденных элементов.
Используйте нейтральные цвета для создания универсального визуального восприятия.
Разместите свежие цветы или акценты, чтобы придать помещению уют.
Исправность технических систем:
Проверьте работоспособность отопления, водоснабжения и электричества.
Замените неисправные лампочки и розетки.
Как сделать качественные фотографии
Подготовка квартиры к фотосессии:
Расставьте мебель так, чтобы подчеркнуть пространство и удобство.
Уберите личные вещи и лишний декор, чтобы создать универсальное впечатление.
Очистите окна для максимального естественного света.
Выбор оборудования:
Используйте хороший смартфон или камеру с высоким разрешением.
Выбор ракурсов:
Сфотографируйте каждое помещение из каждого угла, чтобы показать максимальное пространство.
Выделите основные особенности, такие как виды из окон или уникальные элементы декора, такие как встроенные шкафы или декоративные элементы.
Период дня:
Снимайте днем, чтобы использовать естественное светлое освещение.
Включите все искусственные источники света для более ярких фотографий.
Фотообработка:
Обработка фотографий: Используйте программы для обработки фотографий (например, Adobe Lightroom) для улучшения цветов и освещения.
Соблюдайте единый стиль фотографий, чтобы создать профессиональный вид.
Как подготовиться перед созданием рекламы
Определение Целевой Аудитории:
Проведите анализ рынка недвижимости в вашем районе.
Определите основные черты вашей целевой аудитории, такие как возраст, семейное положение и финансовое состояние.
Изучите рекламные стратегии аналогичных вариантов в продаже, выделите успешные методы.
Формирование Уникального Предложения:
Выделите особенности вашей недвижимости, которые делают ее уникальной.
Сформулируйте ясное и привлекательное предложение, выделяя преимущества.
Как сделать продающую рекламу
Текст объявления:
Используйте привлекательный заголовок, подчеркивающий основное преимущество (например, "Просторная квартира с видом на парк").
Опишите ключевые характеристики квартиры: количество комнат, площадь, особенности (встроенная кухня, балкон и т.д.).
Выделите преимущества района: близость к общественному транспорту, паркам, магазинам, и подчеркните это как часть местной "расклеки".
Фотографии:
Используйте высококачественные фотографии с хорошим освещением.
Покажите каждое помещение с разных ракурсов, чтобы потенциальные покупатели могли лучше представить себе пространство.
Включите фотографии особых элементов, таких как новая техника или дизайнерские решения.
Планировка квартиры:
При наличии, добавьте план квартиры, чтобы предоставить более полное представление о распределении пространства.
Укажите размеры комнат и расположение основных объектов.
Точность и Честность:
Предоставляйте точную информацию о квартире, избегайте недоразумений.
Подчеркивайте преимущества, но не занижайте или преувеличивайте характеристики недвижимости.
Обратная Связь и Связь с Покупателями:
Укажите актуальные контактные данные для быстрой связи.
Будьте готовы отвечать на вопросы и предоставлять дополнительную информацию по запросу 27/7
Где размещать рекламу
Авито:
Одна из самых популярных площадок для продажи недвижимости в России.
Циан:
Платформа, специализирующаяся на недвижимости.
Яндекс.Недвижимость:
Хороший канал для онлайн-поиска недвижимости.
Дом.Клик:
Платформа от Сбербанка
Instagram и ВКонтакте:
Размещение фотографий и информации о квартире с контактными данными.
Рекламные щиты на остановках и подъездах:
Разместите информацию о продаже в популярных местах города.
Местные Газеты и Журналы:
Реклама в разделе недвижимости.
Брошюры и Флаеры:
Распространение информации в близлежащих районах.
Форумы по недвижимости:
Активное участие в обсуждениях.
Как организовать показы
Подготовка Объекта:
Выполнить тщательную уборку и убрать личные предметы.
Обеспечить исправность освещения и всех удобств.
Запечатлеть приятный аромат, например, с помощью свежей выпечки или ароматических свеч.
Привлекательный Внешний Вид:
Убедиться, что вход в дом/квартиру выглядит привлекательно.
Подчеркнуть особенности, которые делают недвижимость уникальной.
Подготовка Информации:
Подготовить информационные материалы о недвижимости.
Подготовить план помещения с ключевыми характеристиками.
Комфорт для Посетителей:
Предоставить комфортные условия для посетителей: напитки, угощения, удобные места для отдыха.
Обеспечить возможность задавать вопросы.
Как провести успешные переговоры
Подготовка К Переговорам:
Изучить интересы потенциального покупателя.
Подготовить краткое описание основных преимуществ недвижимости.
Создание Уютной Обстановки:
Подготовить комфортное место для переговоров.
Выбрать мягкую мебель и создать приятное освещение.
Эффективная Презентация:
Презентовать основные достоинства недвижимости.
Показать визуальные материалы: фотографии, планы помещений.
Управление Переговорами:
Внимательно выслушивать запросы и вопросы покупателя.
Подчеркнуть ключевые преимущества недвижимости.
Применение Психологических Техник:
Применять техники активного слушания.
Адаптировать свой стиль под коммуникацию с конкретным покупателем.
Преодоление Возражений:
Предвидеть возможные возражения и подготовить ответы.
Подчеркнуть преимущества и уникальные характеристики недвижимости.
Завершение Сделки:
Предложить последующие шаги для завершения сделки.
Согласовать условия сделки, включая цену и сроки.
Подготовка Документов:
Объяснить детали всех документов.
Подготовить необходимые бумаги для подписи.
Как проходит сделка
Согласование Условий:
Обсуждение и согласование условий сделки с покупателем (цена, сроки, условия оплаты).
Подписание предварительного соглашения или заявления о намерениях.
Подготовка Документов:
Подготовка полного пакета документов, необходимых для сделки.
Заключение Договора Купли-Продажи:
Подписание договора купли-продажи недвижимости.
Внесение задатка или предоплаты (если предусмотрено).
Проведение Юридической Проверки:
Консультация с юристом по договору и юридическим аспектам.
Проверка юридической чистоты недвижимости.
Оценка Недвижимости (при необходимости):
Оценка объекта недвижимости со стороны независимого оценщика (если требуется).
Получение Согласия соседей:
Получение согласия соседей, если таковое требуется в соответствии с законодательством.
Подготовка Документов для Государственной Регистрации:
Подготовка необходимых документов для государственной регистрации сделки.
Государственная Регистрация Сделки:
Подача документов в регистрирующий орган.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Оплата Налогов и Сборов:
Оплата налогов и государственных сборов, предусмотренных законодательством.
Передача Объекта:
Организация процесса передачи ключей и фактического владения объектом.
Завершение Сделки:
Завершение сделки и подписание акта приема-передачи.
Оформление всех необходимых документов и передача покупателю.
Уведомление Управляющей Компании (при наличии):
Уведомление управляющей компании о смене собственника (если применимо).
Оповещение Обслуживающих Организаций (по необходимости):
Оповещение коммунальных служб и других обслуживающих организаций о смене собственника (если применимо).
Завершение Финансовых Отношений:
Завершение финансовых отношений с банками и другими учреждениями (если применимо).
Подписание Актов и Расчетов:
Подписание всех актов и расчетов, связанных с сделкой.
Какие документы нужны для продажи
Паспорт Продавца:
Копия паспорта всех собственников, заверенная нотариально.
Документы на Недвижимость:
Свидетельство о праве собственности (оригинал или заверенная копия).
Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Документы об Обременениях:
Справка об отсутствии обременений (выписка из ЕГРН).
Если есть обременения (ипотека, арест и др.), соответствующие документы.
Технический Паспорт на Жилплощадь:
Технический паспорт на квартиру.
Договоры и Разрешения (по необходимости):
Доверенность на продажу (если продавец действует не от своего имени).
Разрешение супруга/супруги на продажу (если применимо).
Как продать квартиру за 28 дней
Обратиться к профессионалам с 28 летним опытом! ;)
Курган, 1996 - 2023 ©
Все права защищены
«Перепечатка материалов сайта без письменного разрешения запрещена»
Вся информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный
характер и может отличаться от действительности
Меню
Главная
Скачать подборку квартир Кургана
О компании
Контакты
Услуги
Продать недвижимость
Купить недвижимость
Обменять недвижимость
Оформить ипотеку
Подобрать недвижимость
для покупки
Оценить
недвижимость
Главная
Скачать подборку квартир Кургана
О компании
Контакты
Продать недвижимость
Купить недвижимость
Обменять недвижимость
Оформить ипотеку
Подобрать недвижимость
для покупки
Оценить
недвижимость
Made on
Tilda