Ипотека
О компании
Контакты
Чек-лист: Как самостоятельно оценить квартиру и продать её дорого за 114 шагов
Исследование Рынка:
- Сравнительный анализ: Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе.
- Оценка спроса и предложения: Узнайте, какова текущая ситуация на рынке недвижимости.
- Площадь: Определите общую площадь квартиры и жилую площадь.
- Количество Комнат: Учтите количество комнат и их размеры.
- Ремонт и Состояние: Оцените уровень отделки и общее состояние.
- Близость к Объектам:Школы, детские сады, магазины, общественный транспорт.
- Инфраструктура: Оцените качество инфраструктуры в районе.
- Кадастровый Паспорт: Проверьте наличие кадастрового паспорта на квартиру.
- Состояние Инженерных Систем: Оцените состояние отопления, водоснабжения, электроснабжения.
- Сравнение Цен: Используйте информацию о продажах аналогичных квартир для определения приблизительной стоимости.
- Учет Улучшений: Учтите любые улучшения или ремонт, который может повлиять на стоимость.
- Текущие Тенденции: Учитывайте текущие тенденции на рынке недвижимости.
- Прогнозы: Попытайтесь предсказать, какие изменения могут произойти в ближайшем будущем.
- Оценщик Недвижимости: Проведите оценку с профессиональным оценщиком недвижимости.
- Агентство недвижимости: Обсудите рыночные тенденции с нашими опытным агентами.
- Сопоставление: Сравните ваш объект с аналогичными по параметрам и расположению.
- Бонусы и Особенности: Оцените, если есть какие-то дополнительные бонусы или особенности (парковка, вид из окна и т.д.).
Осмотр и выделение областей для улучшений:
- Изучите каждое помещение, выявите потенциальные недостатки или требующие внимания моменты.
- Выполните косметический ремонт, покраску стен и замену поврежденных элементов.
- Используйте нейтральные цвета для создания универсального визуального восприятия.
- Разместите свежие цветы или акценты, чтобы придать помещению уют.
- Проверьте работоспособность отопления, водоснабжения и электричества.
- Замените неисправные лампочки и розетки.
Подготовка квартиры к фотосессии:
Фотообработка:
- Расставьте мебель так, чтобы подчеркнуть пространство и удобство.
- Уберите личные вещи и лишний декор, чтобы создать универсальное впечатление.
- Очистите окна для максимального естественного света.
- Используйте хороший смартфон или камеру с высоким разрешением.
- Сфотографируйте каждое помещение из каждого угла, чтобы показать максимальное пространство.
- Выделите основные особенности, такие как виды из окон или уникальные элементы декора, такие как встроенные шкафы или декоративные элементы.
- Снимайте днем, чтобы использовать естественное светлое освещение.
- Включите все искусственные источники света для более ярких фотографий.
Фотообработка:
- Обработка фотографий: Используйте программы для обработки фотографий (например, Adobe Lightroom) для улучшения цветов и освещения.
- Соблюдайте единый стиль фотографий, чтобы создать профессиональный вид.
Определение Целевой Аудитории:
- Проведите анализ рынка недвижимости в вашем районе.
- Определите основные черты вашей целевой аудитории, такие как возраст, семейное положение и финансовое состояние.
- Изучите рекламные стратегии аналогичных вариантов в продаже, выделите успешные методы.
- Выделите особенности вашей недвижимости, которые делают ее уникальной.
- Сформулируйте ясное и привлекательное предложение, выделяя преимущества.
Текст объявления:
- Используйте привлекательный заголовок, подчеркивающий основное преимущество (например, "Просторная квартира с видом на парк").
- Опишите ключевые характеристики квартиры: количество комнат, площадь, особенности (встроенная кухня, балкон и т.д.).
- Выделите преимущества района: близость к общественному транспорту, паркам, магазинам, и подчеркните это как часть местной "расклеки".
- Используйте высококачественные фотографии с хорошим освещением.
- Покажите каждое помещение с разных ракурсов, чтобы потенциальные покупатели могли лучше представить себе пространство.
- Включите фотографии особых элементов, таких как новая техника или дизайнерские решения.
- При наличии, добавьте план квартиры, чтобы предоставить более полное представление о распределении пространства.
- Укажите размеры комнат и расположение основных объектов.
- Предоставляйте точную информацию о квартире, избегайте недоразумений.
- Подчеркивайте преимущества, но не занижайте или преувеличивайте характеристики недвижимости.
- Укажите актуальные контактные данные для быстрой связи.
- Будьте готовы отвечать на вопросы и предоставлять дополнительную информацию по запросу 27/7
- Авито: Одна из самых популярных площадок для продажи недвижимости в России.
- Циан: Платформа, специализирующаяся на недвижимости.
- Яндекс.Недвижимость: Хороший канал для онлайн-поиска недвижимости.
- Дом.Клик: Платформа от Сбербанка
- Instagram и ВКонтакте: Размещение фотографий и информации о квартире с контактными данными.
- Рекламные щиты на остановках и подъездах: Разместите информацию о продаже в популярных местах города.
- Местные Газеты и Журналы: Реклама в разделе недвижимости.
- Брошюры и Флаеры: Распространение информации в близлежащих районах.
- Форумы по недвижимости: Активное участие в обсуждениях.
Подготовка Объекта:
- Выполнить тщательную уборку и убрать личные предметы.
- Обеспечить исправность освещения и всех удобств.
- Запечатлеть приятный аромат, например, с помощью свежей выпечки или ароматических свеч.
- Убедиться, что вход в дом/квартиру выглядит привлекательно.
- Подчеркнуть особенности, которые делают недвижимость уникальной.
- Подготовить информационные материалы о недвижимости.
- Подготовить план помещения с ключевыми характеристиками.
- Предоставить комфортные условия для посетителей: напитки, угощения, удобные места для отдыха.
- Обеспечить возможность задавать вопросы.
Подготовка К Переговорам:
- Изучить интересы потенциального покупателя.
- Подготовить краткое описание основных преимуществ недвижимости.
- Подготовить комфортное место для переговоров.
- Выбрать мягкую мебель и создать приятное освещение.
- Презентовать основные достоинства недвижимости.
- Показать визуальные материалы: фотографии, планы помещений.
- Внимательно выслушивать запросы и вопросы покупателя.
- Подчеркнуть ключевые преимущества недвижимости.
- Применять техники активного слушания.
- Адаптировать свой стиль под коммуникацию с конкретным покупателем.
- Предвидеть возможные возражения и подготовить ответы.
- Подчеркнуть преимущества и уникальные характеристики недвижимости.
- Предложить последующие шаги для завершения сделки.
- Согласовать условия сделки, включая цену и сроки.
- Объяснить детали всех документов.
- Подготовить необходимые бумаги для подписи.
Согласование Условий:
- Обсуждение и согласование условий сделки с покупателем (цена, сроки, условия оплаты).
- Подписание предварительного соглашения или заявления о намерениях.
- Подготовка полного пакета документов, необходимых для сделки.
- Подписание договора купли-продажи недвижимости.
- Внесение задатка или предоплаты (если предусмотрено).
- Консультация с юристом по договору и юридическим аспектам.
- Проверка юридической чистоты недвижимости.
- Оценка объекта недвижимости со стороны независимого оценщика (если требуется).
- Получение согласия соседей, если таковое требуется в соответствии с законодательством.
- Подготовка необходимых документов для государственной регистрации сделки.
- Подача документов в регистрирующий орган.
- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
- Оплата налогов и государственных сборов, предусмотренных законодательством.
- Организация процесса передачи ключей и фактического владения объектом.
- Завершение сделки и подписание акта приема-передачи.
- Оформление всех необходимых документов и передача покупателю.
- Уведомление управляющей компании о смене собственника (если применимо).
- Оповещение коммунальных служб и других обслуживающих организаций о смене собственника (если применимо).
- Завершение финансовых отношений с банками и другими учреждениями (если применимо).
- Подписание всех актов и расчетов, связанных с сделкой.
Паспорт Продавца:
- Копия паспорта всех собственников, заверенная нотариально.
- Свидетельство о праве собственности (оригинал или заверенная копия).
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Справка об отсутствии обременений (выписка из ЕГРН).
- Если есть обременения (ипотека, арест и др.), соответствующие документы.
- Технический паспорт на квартиру.
- Доверенность на продажу (если продавец действует не от своего имени).
- Разрешение супруга/супруги на продажу (если применимо).
Обратиться к профессионалам с 28 летним опытом! ;)
Курган, 1996 - 2023 ©
Все права защищены
Все права защищены
«Перепечатка материалов сайта без письменного разрешения запрещена»
Вся информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный
характер и может отличаться от действительности
характер и может отличаться от действительности
Меню
Услуги
